Любимый способ нарушения условий договора отечественных застройщиков — нарушение сроков сдачи жилья. По закону в этом случае каждый владелец получает право требовать неустойку. Размер компенсации зависит от времени просрочки и стоимости помещения.
Взыскание неустойки с застройщика в добровольном порядке встречается так же редко, как и сдача новостроек точно в срок. Как правило, выплата происходит в момент сдачи-приемки жилья или даже через некоторое время после этого.
Как правило, застройщики отказываются платить неустойку. Самые активные и настойчивые собственники нанимают юриста, который составляет претензию. Вот ее примерное содержание:
К претензии обязательно прикладывают копию ДДУ (договор долевого участия), а также платежки, подтверждающие, что собственник полностью рассчитался за недвижимость. Обычно претензию передают лично в руки или отправляют заказным письмом. Главное, чтобы принимающая сторона поставила свою подпись и получила документ.
Закон «О защите прав потребителей» дает право требовать не только неустойку, но также штраф и моральную компенсацию, если застройщик нарушил условия договора.
Если отправка претензии не принесла результата, адвокат начинает работать над составлением иска и подает его в суд. К заявлению прикладывают договор долевого участия, а также платежные документы, подтверждающие, что владелец полностью рассчитался с застройщиком за свою квартиру.
Если параллельно с неустойкой вы требуете компенсацию упущенной выгоды или морального вреда, необходимо прикладывать к заявлению доказательства, которые подтверждают факт дополнительных расходов.
Самая распространенные причины отказа суда по иску заявителя — ошибки в оформлении документов, неполная доказательная база без подтверждений просрочки и оплаты, необоснованно завышенный размер морального ущерба и другие подобные причины. Единственный гарантированный и доступный способ заранее избежать всех перечисленных промахов — воспользоваться услугами профессионального адвоката.
Опытный специалист не только представит ваши интересы на переговорах с застройщиком и в зале заседаний, но и проконтролирует исполнение решения суда, принятое в вашу пользу.
Для этого адвокат проведет дополнительную работу с судебными приставами, которые обычно не отличаются особой активностью без предварительной стимуляции согласно букве закона.
Как правило, услуги адвоката обходятся значительно дешевле, чем убытки, которые вы получите в случае отказа застройщика выплачивать компенсацию.
