Сделки по купле-продаже квартир и домов — это большие суммы и привлекательные комиссионные. По этой причине на рынке недвижимости особенно много мошенников. Еще больше ситуацию запутывают изменения в законах, которые происходят чуть ли не каждый месяц. Разобраться во всех хитросплетениях и провести безопасную с юридической точки зрения сделку вам поможет адвокат по договору купли-продажи.
На этом этапе опытный юрист тщательно изучает все документы: договор купли-продажи, передаточный акт. Проверке также подлежат свидетельства на право собственности, техпаспорт и некоторые другие документы. Параллельно юрист по купле-продаже проверяет, не находится ли квартира под арестом, в залоге, нет ли на этой жилплощади прописанных лиц, о которых умолчал продавец, есть ли у продавца родственники, которые могут оспорить законность сделки и так далее.
Когда все проверки сделаны, а необходимые документы приведены в порядок право собственности регистрируют в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной Службы). В настоящий момент по каждому району в городе Москве созданы Многофункциональные центры (МФЦ). Запись о регистрации вносят в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), а новоиспеченный собственник получает выписку из этого реестра.
Сегодня очень распространена покупка недвижимости в строящихся домах. В таких случаях право собственности удается зарегистрировать не всегда. Альтернативные варианты — договор уступки прав требования или долевого участия. Их также очень желательно показать опытному арбитражному адвокату. Если с документами все в порядке, в будущем у вас не возникнет проблем при оформлении права собственности после завершения строительных работ.
Что входит в услуги адвоката по договору купли-продажи
Проверка документов на предварительном этапе, до заключения сделки, избавит вас от ряда неприятных ситуаций. Если этого не сделать, значительно возрастает риск допустить ошибку, последствия которой требуют оспаривать законность сделки купли-продажи через суд.
Если в договоре не учтена большая часть интересов клиента, опытный адвокат порекомендует заключить новый договор или отказаться от сделки.
Профессиональная юридическая поддержка — это гарантия того, что вы не купите квартиру, которая оформлена в качестве залога в банке или арестована, а также не приобретете жилплощадь, на которой прописаны несовершеннолетние дети или пожилые люди. Только после тщательной проверки всех этих и многих других факторов адвокат дает добро на оформление документов и регистрацию права собственности.
Поверьте, услуги опытного юриста стоят намного дешевле, чем судовые издержки, связанные с необходимостью отстаивать права на недвижимость, за которую вы уже заплатили крупную сумму.
