Признание права собственности — тяжелый и сложный процесс. Объектом может выступать обычная однокомнатная квартира или большое помещение торгового центра. Вне зависимости от этого, как правило, у недвижимости находится несколько потенциальных хозяев. Из-за большой ценности имущества договориться мирно получается редко, поэтому и приходится начинать судебную тяжбу.
В спорных случаях обращаются в судебный орган, который выступает в роли арбитра и действует согласно букве закона от имени государства. Начало процедуры стандартное и предполагает подачу иска.
Высокая ценность недвижимости повышает и стоимость ошибки во время судебной тяжбы. Одно неверное движение может стоить заявителю или ответчику очень дорого. Чтобы сделать каждый шаг выверенным и оправданным, стоит обратиться за помощью к адвокату по признанию права собственности.
Вот небольшой список только основных задач, с которыми гарантированно справится опытный специалист:
Признание права собственности через суд может происходить в следующих случаях:
- дом построен, но застройщик не передает указанный объект дольщику;
- имелась недвижимость, которая принадлежала наследодателю по праву собственности, но после его смерти наследник не принял наследство. В этом случае необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности;
- в порядке приватизации. Подобные случаи происходят когда заявителю отказывают в его праве на приватизацию.
- на основании разного рода договоров: купли-продажи, мены, дарения либо иной сделки по отчуждению имущества, но в результате которых будущий собственник не может получить право собственности.
Очень часто заявитель выбирает ошибочную стратегию защиты своих интересов и прав на недвижимость. Так происходит, потому что фактическим обстоятельствам дела дана необъективная оценка. В ряде случаев юридическая защита не требуется как таковая. Опытный адвокат сразу считывает эту ситуацию, тем самым помогает сэкономить ваши деньги, время и нервы. Иногда сложная, на первый взгляд, ситуация сводится к единственному стандартному обращению в регистрирующий орган.
В более сложных случаях приходится признавать заключенную ранее сделку по недвижимости недействительной. Сделать это самостоятельно, без помощи опытного юриста, практически невозможно.
Нередко ситуация осложняется заявлением о нарушении прав собственности от имени второй стороны. Разрешить острую конфликтную ситуацию получится только в суде. Действовать нужно быстро и выверено. Права на ошибку нет, а применить необходимо все доступные юридические инструменты сразу. Такая работа под силу только опытному адвокату-практику, который специализируется на спорах о праве собственности на недвижимые объекты.
Секрет успеха в деле признания права собственности через суд заключается в тщательной и объективной оценке всей доступной информации. Очень важно максимально точно определить, на каких основаниях возникли права собственности у обеих сторон и какая из них, в итоге, имеет больше шансов отстоять свои интересы.
При обращении к адвокату ваша линия защиты будет строиться на основании проанализированной информации и положениях гражданского кодекса РФ.
Факт признания права собственности на основании решения суда следует зарегистрировать в территориальном органе Росреестра. На данный момент во многих районах существуют Многофункциональные центры (МФЦ). Регистрация требуется вне зависимости от способа признания права собственности. Как правило, это судебная тяжба, значительно реже — мирное урегулирование ситуации в рамках досудебных переговоров.
Важно! Если суд принял решение в вашу пользу — это не означает автоматическую передачу прав на владение недвижимостью. Процесс окончательно завершится только после того, как соответствующая запись будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости.
В этой статье описаны только основные особенности и трудности, которые могут иметь чаще других возникают в процессе признания права собственности на недвижимость через суд.
На практике каждое дело имеет ряд индивидуальных особенностей, законодательных и процессуальных хитросплетений, разобраться в которых под силу только юристу с большим опытом успешной практической работы в защите прав собственности на объекты недвижимости.
