Как правило, юрист по разделу имущества занимается вопросами недвижимости. Квартиры, дома, земельные участки — самая большая ценность, которая есть у семьи. Вопрос ставится особенно остро, когда у супругов всего одна квартира или один дом на двоих.
Как поступить, если все это время муж работал и вкладывал деньги в ремонт, а жена сидела дома с детьми? Можно ли разделить имущество неравными долями? Насколько это справедливо с точки зрения законодательства?
Компетентно ответить на эти и многие другие вопросы способен только адвокат по разделу имущества. Вне зависимости от того, на какой стадии находятся переговоры, у вас есть полное право отстаивать свои интересы перед законом.
По сути, есть всего два варианта. Первый — это так называемое досудебное урегулирование. Второй — раздел имущества через суд. В обоих случаях присутствие квалифицированного адвоката значительно повышает шансы на достойную защиту ваших финансовых интересов.
Досудебное урегулирование — лучший вариант решения конфликта для обеих сторон
Если у сторон нет претензий относительно долей в квартире, есть все шансы заключить мировое соглашение о взаимовыгодном разделе недвижимого имущества. При этом обязательно, чтобы доли супругов были одинаковыми, поскольку этого требует Семейный кодекс РФ.
Правильно составленное соглашение заверяет нотариус. Вот перечень обязательных сведений, которые нужно указывать в документе:
1. Разделу подлежит только индивидуализированное жилье — указывать кадастровый номер и адрес обязательно.
2. Размер доли мужа и жены в недвижимом имуществе, которое подлежит разделу.
3. На кого ложится погашение будущих коммунальных платежей за свет, телефон, интернет, отопление и так далее.
4. Порядок, в котором зарегистрированы изменения в долях собственности.
5. Для объектов ипотечного кредитования важно указать, кто и в каком порядке обязуется погашать задолженность перед банком после раздела имущества.
Важно! Супруги не имеют права изменять порядок погашения задолженности в рамках соглашения. Сделать это можно только по предварительному согласию банкира, о чем нам сообщает п. 1 ст. 450 ГК РФ.
Как правильно разделить имущество через суд?
В суд необходимо обращаться тогда, когда один из супругов не согласен заключить мировое соглашение о разделе имущества, либо постоянно откладывает решение этого вопроса.
Если один из супругов купил квартиру до брака или уплатил первый взнос за долевое строительство до похода в ЗАГС, такое имущество не подлежит разделу равными долями. Достаточно предоставить документы, подтверждающие указанные факты.
Из этого правила есть исключение. По разъяснению ВС РФ, имущество подлежит разделу равными долями, если второй супруг внес значительный вклад в благоустройство жилья. Как правило, речь идет о капитальном ремонте, реконструкции или модернизации.
Оценку размера этого вклада сделает суд, уже в процессе рассмотрения каждого конкретного случая. Стороне, которая внесла существенный вклад, следует подготовить убедительные доказательства своей правоты. К ним относятся акты приема выполненных работ, подписанные строительной бригадой, чеки на закупку стройматериалов и другие подобные документы. Показания свидетелей также принимаются во внимание.
Когда и как подавать исковое заявление?
1. Если цена иска превышает пятьдесят тысяч рублей, исковое заявление о разделе имущества подается в районный суд с привязкой к месту жительства ответчика. Чаще всего в этой роли выступает супруг.
2. Подавать иск можно в любое время, пока зарегистрирован брак или одновременно с его расторжением.
3. Иск также можно подавать после расторжения брака, если не прошел срок исковой давности, длиной в три года.
Самое сложное в разделе имущества — доказать, что вы имеете право на равную долю в доме или квартире, которая не принадлежит вам по документам, но капитально улучшена за ваш счет.
В этой и в других ситуациях ваши интересы сможет достойно защитить только опытный адвокат по разделу имущества. Чем раньше вы обратитесь за помощью к такому специалисту, тем выше шансы остаться в плюсе, а также сэкономить массу времени и средств.
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Иногда семейная жизнь происходит не так гладко как хотелось бы супругам, и к сожалению, многие семьи распадаются. В период брака супругами может быть приобретено какое-либо имущество и после расторжения брака встает вопрос о его разделе.
Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Для того, чтобы грамотно выстроить свою позицию в судебном процессе по разделу имущества целесообразно обратиться к адвокату.
